Mäta lägenhetsyta Stockholm - en blogg!

Så går en mögelsanering till

25 nov 2017

Nästan 40% av alla fuktskador som uppkommer i ett hem uppkommer i badrum. Det är inte oväntat då tak och väggar så tydligt utsätts för fukt dagligen. Är det minsta lilla felkonstruktion är risken stor att fukt kryper in och till slut skapar mögel. I vissa fall kan renovering krävas, i andra fall större mögelsaneringar. Hur går då en mögelsanering till?

Följande lista bygger på en sammanställning av de processer som presenteras på hemsidorna hos flera olika mögelsaneringsföretag i Stockholm. Det kan alltså variera något på detaljnivå även om de större stegen oftast är de samma.

Undersökning / Offert

Första steget är alltid en okulärbesiktning och mätning av mögelnivåer. Detta ligger till grund för den offert som företaget sedan ger. I vissa fall kan företagen ta en mindre avgift för denna kontroll. Samtidigt är det flera företag som erbjuder sig att gratis komma ut och göra en bedömning. Detta åtminstone om det objekt finns inom Stockholm. Är det utanför vissa gränser kan det tillkomma milersättning.

Det finns en fördel att ta in offerter från flera företag då arbetet, tidsåtgången och därmed priset kan skilja en hel del.

Ventilationskontroll

Precis som flera av företagen påpekar handlar en mögelsanering inte enbart om att sanera. Minst lika viktigt är att det att se på orsaken till att mögel uppstått och hur detta kan motverkas i framtiden. Därmed krävs en grundlig genomgång av befintlig ventilation. Även om det inte måste vara fel på ventilationen för att mögel ska uppstå så är det en vanlig orsak. Samtliga företag anger att de erbjuder totalentreprenad vilket betyder att de tar ansvar för hela mögelsaneringen. Behöver förändringar ske i ventilationssystemet är detta däremot kostnader som är utöver saneringen. Det utförs då oftast av en underleverantör till entreprenören.

Mögelsanering

När man hittat orsaken till möglet är det dags att sanera bort det. Detta kan ske på flera olika sätt delvis beroende på mängd på mögel och var det sitter. De två vanligaste metoderna är ozon samt kemi. Detta är däremot en punkt som skiljer sig mellan saneringsföretagen. En del företag i Stockholm har större fokus på ozon och kan utföra större saneringar med denna metod, andra arbetar lika mycket mot bägge arbetssätten.

Med kemisk sanering menas att ett ämne läggs på de områden som är ansatta av mögel. Detta kryper sakta in i materialet som är angripet och dödar möglet effektivt. Det är därmed den kemiska sammansättningen som skapar resultatet. För att det ska bli en effektiv mögelsanering måste medlet därmed vara giftigt – vilket inte enbart är positivt. Man bör alltså vara mycket noga med vilka kemiska substanser som används.

Luftrening menas att specifik elektronisk utrustning används för att sanera möglet. Dessa sanerar genom fotokatalys alternativt ozon. Den första skapar rening med hjälp av ultraviolett ljus men även med hjälp av negativa joner och en extremt liten mängd ozon.

Efterkontroller

Samtliga företag i Stockholm väljer att presentera sin mögelsanering i tre steg. Undersökning, Sanering och Efterkontroll. Sen kan detta presenteras på något olika sätt och med olika mindre delar av steg. Med efterkontroll menas att man kontrollerar att möglet har minskat och inte återkommit. En del har även garanti vilket betyder att pengarna betalas tillbaka om inte efterkontrollen visar positivt resultat.mögel

Viktiga punkter vid en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

20 aug 2017

Är det dags att ombilda en hyresrätt? Att ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt är inget som görs över en dag. När det väl är gjort kan det dock vara ett projekt som gynnar fastighetsägare såväl som hyresgäster. Innan man börjar finns det ett flertal punkter som är bra att tänka igenom. Vi listar inte alla här – men åtminstone några av de viktigaste.

Finns intresset?

Vid en ombildning är en bra början att helt enkelt ta reda på hur många hyresgäster som faktiskt är intresserade av att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. Ett sätt att göra detta på är att helt sonika kalla samtliga hyresgäster till ett möte. Under mötet kan fördelar och nackdelar med en ombildning tas upp. Här bör den som håller i mötet vara påläst och kunna svara på de frågor och funderingar som boende har.

Om det snabbt visar sig att det finns ett intresse för att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter, är ett lämpligt nästasteg att boka ytterligare ett möte. Detta för att bilda en bostadsrättsförening som ska köpa fastigheten.

Gör en grundlig besiktning

Ett köp av den här magnituden kräver en mer omfattande undersökning än när det gäller en mindre villa till exempel. Besiktningen bör göras i enlighet med undersökningsplikten i Jordabalken. Det är bra att känna till att det finns många fastigheter som har ett stort behov av renovering och/eller underhåll i andra former.

Undersökningsplikten för den som köper en fastighet är långtgående. Bara när du köper en mindre villa krävs det att du har uppfyllt en tämligen omfattande undersökningsplikt för att säljaren ska bistå dig med ersättning ifall dolda fel visar sig. Ett fastighetsköp är en stor affär – se till att den görs rätt.

Gör upp en välarbetad ekonomisk plan

Det är nödvändigt att en ekonomisk plan tas fram innan en förening kan besluta om att köpa fastigheten. Den ekonomiska planen bör vara genomarbetad och bland annat innehålla insatser, vilka årsavgifter de olika lägenheterna har och vad framtida reparationer kan tänkas kosta.

När planen har tagit fram skall den granskas av vad som kallas för intygsgivare, som ser till att planen är rimlig och att beräkningar samt prognoser stämmer. Det är först efter den här granskningen som planen funkar som ett gott beslutsunderlag för bostadsrättsföreningen.

När planen är granskad ska den även registreras hos Bolagsverket, varpå de kontrollerar att intygsgivarna är behöriga. Att ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt kräver att fler punkter, förutom de som nämns i den här texten, tas i beaktning. Förhoppningsvis har den här texten dock hjälpt en bit på vägen.

Har mäklare i Stockholm ett oförtjänt dåligt rykte?

8 aug 2017

För att reda ut frågan i rubriken så måste vi först och främst förklara och beskriva den unika situationen gällande bostäder som finns i Stockholm. Under senare år har man sett hur priserna stigit raketartat och att det heller inte verkar spela någon roll vart i Stockholm en bostad ligger – ökningen sker överallt. Anledningen till detta är en kombination av en massiv inflyttning och alltför lite nybyggnationer som tillsammans med dålig tillgång till hyresrätter gjort att prisbilden på befintliga bostadsrätter ständigt stiger.

Många pekar här på en slags pågående lånefest vars slut kommer att bli både kännbart och abrupt; att det hela är en gigantisk bubbla, ett nålstick ifrån att smälla och där efterdyningarna kommer att bli ekonomiska katastrofer för de som löst lån hos banken. Ett liknande scenario som man sett i exempelvis Madrid och Barcelona, med andra ord. Det som dock talar emot detta är den inflyttning som vi nämnde ovan där så mycket som tre stycken bussar av nya människor dagligen söker sig till Stockholm. Att priserna på sikt kommer att plana ut råder det inga tvivel om – men de kommer fortfarande att ligga på en väldigt hög nivå om man ser till övriga landet.

Med detta sagt gällande priser för bostäder i Stockholm ska vi också tala lite om de som de facto i en hög grad är med och skapar priserna; nämligen mäklare. Mäklare i Stockholm har nämligen drabbats av ett väldigt dåligt rykte under tiden då priserna haft denna utveckling och detta kommer sig i form av anklagelser om lockpriser och riggade budgivningar. Att dessa anklagelser i många fall saknar substans spelar ingen roll – att de överhuvudtaget förekommer är ett problem i sig.

Etablerade mäklare är mer etiska

Mäklare i Stockholm har – helt enkelt inte råd med sådana och för att behålla sin trovärdighet som yrkesmän- och kvinnor så krävs det en rejäl uppryckning. En mäklare får – kort sagt – börja acceptera att ett pris gäller och inte försöka manipulera detta genom att fejka en budgivning och därmed få en högre provision. Detta skapar nämligen i allra högsta grad de orimliga priser vi i dagsläget ser prov på. Kanske är det de stora konkurrensen mäklare emellan som gör det och alla nyetableringar man ser av mäklarfirmor i Stockholm som föder detta dåliga rykte?

Menas med detta, problemet ser man sällan hos de etablerade företagen och de rutinerade mäklare som finns i staden. Det handlar istället om en jakt på status och snabba pengar hos nya mäklare som vill framåt; något som i sak inte är fel  - men man ska veta att det inte finns några genvägar att ta om man vill nå toppen.

Som mäklare i Stockholm så är det hårt jobb enligt vedertagna regler och lagar som gäller och det är något som alla måste inse. Först då kommer kunderna att åter börja lita på att den mäklare de kontaktar i Stockholm också gör sitt jobb på ett korrekt sätt. Om du vill ha hjälp av en duktig mäklarfirma så kontakta denna.

Så kan en köksrenovering sälja din lägenhet

23 maj 2017

En köksrenovering i Stockholm kan höja priset på din lägenhet. Du behöver bara veta vad du ska satsa dina renoveringspengar på. Det kan vara klokt att kolla hur andra annonser ute på marknaden ser ut och tänka igenom vilken typ av köpare du tror kommer kunna vara intresserad av läget på din bostad och ytan. Rådfråga gärna din mäklare så att du får hjälp med vilken kundgrupp i Stockholm du ska rikta in i dig på. Har du en stor familjelägenhet är det kanske just andra familjer du ska fokusera på och renovera köket efter en familjs behov. Se till att tapeter och andra ytskikt är lätt avtorkningsbara och att det är lätt att vistas flera personer i köket samtidigt. Om du själv vet med dig att köket är mycket trångt kan det kanske vara på sin plats att försöka öppna upp delar av en vägg så att köparen ser att “här går ett stort köksbord in”.

Låt köparen känna sig bekväm

Om du däremot har en mindre innerstadslägenhet är det kanske ett singelhushåll som du vill signalera genom renoveringen av köket.

Har du en gammal klumpig diskmaskin i ett trångt kök kan det kanske vara läge att byta den till en nättare variant och samtidigt frigöra mer ytor för förvaring av kastruller, pannor och andra mindre köksredskap.

När du har en liten lägenhet i innerstan kan mäklaren hjälpa dig att förutse ungefär vad den här typen av kunder önskar sig. Det är en viktig del i mäklarens arbete att ha koll och kunna förutse vilka typer av köpare som kan visa sig bli intresserad. Här finns en hel del att göra kring renovering när det gäller att signalera livsstil.

Om du och mäklaren anar att det är ditt i kök i kombination med din balkong som kommer vara fokus för köparen så markera det. Fräscha upp köket och tänk på att en bra belysning tar fram rätt saker i ett rum. Har du en bra arbetsbelysning ovanför köksbänken och en trevlig justerbar belysning för umgänge vid matplatsen så kan det visa att här är ett kök som är gjort för att användas och njuta i. Tror du och mäklaren att det är en kundgrupp som gillar matlagning så satsa på färska kryddor på balkongen och kanske ett vinställ i det där lediga utrymmet intill din nya smalare diskmaskin.

Människan är av naturen lat och betalar gärna lite extra för att slippa skapa det man drömmer om själv från grunden. Ger du kunden ett bra utgångsläge tjänar du på det.

Så väljer du nivå på köksrenoveringen

Om du har vattenskada eller eller trasiga vitvaror i köket ska du naturligtvis åtgärda det innan försäljningen. Skadade kök drar ner priset ordentligt!

Du måste visa köparen att det är tryggt att köpa ditt gamla boende, så misstänker du fuktskada se till att fixa det först annars kan köparen häva köpet.


Om du inte har några stora fel att åtgärda kan det annars räcka med lättare uppfräschning av ytskikt i köket för att locka fler köpare att slå till!

Vilken mäklare väljer du?

11 maj 2017

Att sälja en bostad handlar om att man i många fall gör sin livs affär – åtminstone på papperet och i teorin. Det vill säga; äger du en bostad i Sundbyberg och har så gjort i kanske tio år – ja, då kommer du att ha märkt att prisökningen i området (över hela Stockholm) varit i det närmaste absurd. Du kanske köpte din bostad för en miljon kronor och då du nu ska sälja den – ja, då kommer den att värderas till kanske 2.5 miljoner kronor. En ökning på 1.5 miljoner således – 1.5 miljoner som därefter ska läggas på en ny bostad; en större och därmed dyrare sådan. Det är det vi menar med ett att det i teorin handlar om ditt livs affär.

För många i Stockholm så fastnar pengarna i det så kallade ekorrhjulet – man köper nytt, man köper större och dyrare – och det är först då man flyttar från staden som man verkligen kan räkna hem en vinst. Dock: det finns naturligtvis ett enormt värde i att sälja en bostad med en vinst på en 1.5 miljoner kronor och kunna lägga en handpenning, undvika lånetak och andra saker.

En vinst är en vinst och det finns dessutom alla möjligheter i världen att göra denna lite större också. Det vi ska titta lite närmare på här är nämligen hur många agerar vid en bostadsaffär och vilka små justeringar man kan göra för att lyckas bättre. Vi ska titta på mäklare och vikten av att välja rätt sådan. Det många gör är nämligen följande: man ser till vilka mäklare som finns i området (i det här fallet alltså Sundbyberg) och så väljer man en från de stora aktörerna.

Man tar för givet att det i slutändan kommer att leda till ett högre slutpris. Det kan det göra – men risken är lika stor att man hamnar i kläm och att den mäklare man anlitat ser jobbet som ett vanligt rutinjobb; något som inte kräver så mycket ansträngning och som i slutändan alltså kan leda till ett lägre slutpris.

Välj en hungrig mäklare

Vart vill vi komma med detta; hur skulle vi säga att du ska tänka då du ska välja mäklare? Vi skulle eftersöka hunger! För att förklara detta så måste vi först och främst se till att det finns en enorm konkurrens bland mäklare i Stockholm och att de flesta av dessa får sin lön i form av provision. Det vill säga - får de – inga objekt så får de också en väldigt låg inkomst.

Detta ska man dra nytta av som säljare. Kontaktar man flertalet mäklare och går igenom deras erbjudanden så kommer man att se en väldigt varierande prisbild och att det kan skilja så mycket som 10.000 kronor dem emellan.

Hungern då, var kommer den in i bilden? Vi anser att en mäklare med mindre rutin kommer att anstränga sig mer – vara kreativ, använda sin fantasi och vara tillgänglig på ett helt annat sätt – och detta för att denne vill jobba sig uppåt och skaffa sig det nödvändiga rykte som i sin tur leder till fler uppdrag (och bättre inkomst). I många fall så tror vi att man tjänar på att anlita en yngre mäklare till en lägre pris då detta kan ge ett hårdare jobb som i tur ger budgivning och högre slutpris.

Läs mer här.

Hyr en större bil vid en flytt

9 mar 2017

Onödiga, tidskrävande moment då man ska flytta gör nästan alltid att en flytt tar längre tid än vad man från början har tänkt sig. Det kan här handla om att man väljer fel sorts kartonger, att man packar på fel sätt eller att man överhuvudtaget inte packat alls. Det viktigaste med en flytt är att man snabbt ska komma på plats i det nya boendet och att man därför också måste ta sig till att förbereda bättre. Pack allting under veckan, se till att fordonsfrågan är löst och se till att de personer du involverat i din flytt verkligen dyker upp. Då vi ändå är inne på transportfrågan – se till att välja rätt storlek och betala hellre några extra kronor för en större än för att hyra en liten caddie-modell nere på den lokala bensinstationen.

De flesta mackar har större modeller tillgängliga om man bara är ute i god tid och om man försöker boka några veckor i förväg. Skulle de inte ha det så kan man ofta kontakta en flyttfirma och se hur tillgängligheten bland deras fordon ser ut. Det blir lite dyrare än att hyra bil på en mack – men det kommer definitivt att vara värt det i slutändan. Detta kan lätt förklaras genom både komfort och en hög bensinkostnad.

Tar vi de komfortabla skälen så är det naturligt att det är skönare för både dig och den bärhjälp du anlitat att slippa åka flera gånger och om vi ser ur bensinkostnaden så blir ju även den lägre – naturligtvis – om du åker en gång istället för flera stycken. Det spelar alltså egentligen ingen roll om du förberett din flytt på ett minutiöst sätt genom att packa allting och engagerat dina vänner -  har du fel sorts bil så kommer din flytt ändå att bli mer krävande och ta betydligt längre tid än du räknat med.

Förberedelse är A & O i en flytt

I din förberedelse ska alltså även hyra av en större bil ligga och måste du alltså vara ute i god tid för att få denna till ett så billigt pris som möjligt. Ska du flytta under exempelvis en lördag så se till att ringa runt och leta efter tillgängliga bilar ungefär tre veckor innan flytten ska äga rum. Börja packa under veckan och se till att alla kartonger är placerade på ett lättillgängligt sätt då det är dags att börja bära. Förbered och ligg steget före – endats då kommer din flytt att ske på bästa sätt.

Dock – för att hyra och framföra dessa större fordon kan det ibland krävas ett visst sort körkort. Se till att någon i ditt gäng har ett sådant.

Lär dig av en flyttfirma

27 jan 2017

Har du flyttat så har du förmodligen då allt är klart slagit dig ner i soffan, slagit dig för pannan och tänkt tanken – aldrig mer. Det många inte inser är att en flytt är något som är oerhört påfrestande och detta både mentalt och fysiskt. Därmed inte sagt att man inte ska kunna flytta på ett bättre sätt och ta lärdom av de misstag man begått och göra allting bättre nästa gång man flyttar.

Vilka fel är det då som privatpersoner brukar begå vid en flytt och vad är det du ska tänka på inför en sådan? Vi tänkte rada upp några typiska exempel på misstag och vi tänkte istället se till hur en flyttfirma jobbar. För; vilka kan egentligen mer om en flytt och varifrån kan man på ett bättre sätt hitta råd än från en professionell flyttfirma?

Vi kan säga att det är du som ska flytta och att du ska göra detta från en lägenhet i Stockholm till en villa i Bromma och att dessa punkter kan göra processen lite smidigare. Kort sagt; så här skulle en flyttfirma jobba om du anlitat dem för flytten till Bromma:

  • Bär mindre. Det är lätt att bära för mycket och här finns det vanliga problemet då man samlas med sina kompisar – man vill visa sig stark. Kort och gott – alla som ska hjälpa dig vid flytten till Bromma kommer att vara vänner och släkt och ingen vill visa sig svag eller trött. En kartong blir tre och ingen har en tanke på skaderisken. Ett ryggskott brukar vara en läropeng för att inse att man tjänar på att gå en sväng extra istället för att bära allt på en gång. Släpp prestigen; en flyttfirma jobbar metodiskt och utan att, så att säga, visa sig på styva linan.
  • Hyr ett större fordon. Gemensamt mellan alla flyttföretag är att de använder sig av stora fordon och det är något du ska ta till dig. Du ska således undvika att hyra ett släp om detta inte är absolut nödvändigt. Här gäller det motsatta mot punkten ovan; Du vill få plats med så mycket som möjligt och slippa åka från Stockholm till Bromma mer än nödvändigt. Nyckelord? Var ute i god tid; större fordon växer inte på träd.
  • Packa rätt. Köp rejäla kartonger och fyll dessa till ungefär tre fjärdedelar och med saker efter varje rum. Det vill säga; badrumsartiklar i en kartong, porslin och köksgeråd i en annan och böcker, skivor och filmer i en tredje. Det kommer att underlätta för dig då du väl är på plats i Bromma och ska packa upp alla dina saker. Märk kartongerna tydligt, med stora bokstäver och på varje sida.

Här kan du läsa mer om de olika tjänster en flyttfirma erbjuder.

Kontakta fler än en mäklare

7 nov 2016

Värdet i att sälja sin bostad i Stockholm ska inte underskattas. Visst; många förutspår att marknaden kommer att komma till ro efter de senaste årens intensiva prisökningar. Detta i och med de amorteringskrav som trätt i kraft. Här ska man dock veta att marknaden kan komma att lugna sig – men att det trots allt fortfarande handlar om att priserna ligger på en väldigt hög nivå. En lägenhet i exempelvis Solna kan ha ökat i värde med säkerligen 50% bara under en femårs period och en försäljning av en sådan kan således inbringa en väldigt skön slant till ägaren i fråga.

Detta förutsätter dock att man samarbetar med rätt mäklare. Mäklare har – med viss rätt – ett ganska dåligt rykte i Stockholm och där kan vi som exempel på varifrån detta dåliga rykte kommer ifrån nämna saker som riggade budgivningar och lockpriser. Saker som förekommit – men som inte gör det det längre.

Branschen har ryckt upp sig och som kund – både som spekulant och som säljare av ett objekt – så kan man känna sig trygg med att det inte förekommer några oegentligheter. Dock så måste man för den saken skull vara noggrann med vilken mäklare man i slutändan väljer. Det finns extremt många, alla erbjuder olika priser och tillägg i sina tjänster och det kan vara svårt att välja.

För att förenkla så tänkte vi räkna upp några punkter som vi anser vara värdefulla. Vi tänkte ge några tips kring hur man ska agera innan man skriver på ett kontrakt och vi kan för enkelhetens skull säga att det handlar om ett objekt i just Solna.

  • Träffa många. Det första steget som man ska ta är att kontakta – och träffa – så många mäklare som möjligt. Det här ger en möjlighet att dels känna personkemin mellan dig och din mäklare och att dels också skaffa dig en bättre bild kring hur priserna ser ut i Solna. Träffar du bara en- eller två mäklare – ja, då finns risken att du betalar för mycket pengar. Träffa flera och skaffa dig lite förhandlingsläge. Ja, du kan pruta hos en mäklare då dessa ofta har ett förhandlingsutrymme att jobba med. Sköt det snyggt.
  • Tillägg. Vi nämnde ovan att priset var viktigt; men frågan är om inte den här punkten är det du ska fokusera mer på. Kort och gott: vad får du för dina pengar? Här tycker vi definitivt att du ska ha en professionell fotograf, vi tycker att en sak som homestyling är lite av ett måste och vi tycker även att du ska undersöka möjligheten till att få din flyttstädning inkluderad i priset. Hellre en lite dyrare mäklare med fler tjänster inbakade i priset än en väldigt billig sådan där allt sker enligt standard och, så att säga, mäklar-ABC.
  • Fler kanaler. Hur ser annonseringen ut; vilka tidningar används, vilka hemsidor och hur länge kommer den att ligga på Hemnet? Viktigt i detta: se till att texterna är välskrivna och att din bostad verkligen beskrivs korrekt. Den måste på något sätt sticka ut. Finns ett marmorgolv-, är köket nytt eller har området i Solna något unikt över sig? Se till att detta står med i annons och i prospektet.

Välkommen

I denna blogg tar vi upp allt som har med lägenhetsaffärer att göra. Tips om hur man väljer mäklare, hur man ska få ut maximalt av bostadsaffären och allmänna flyttips. Vår målsättning är att det ska vara en bred och intressant blogg för den som är på väg att göra en av sina största affärer i livet.