Mäta lägenhetsyta Stockholm - en blogg!

Gör en rörinspektion innan du köper nytt hus

11 okt 2018

Funderar du på ett köp av en bostad; ett vackert och charmigt hus? Eller en bostad i innerstan i Stockholm? Du vet väl att som köpare har man ett stort ansvar att ta reda på så mycket du bara kan innan du köper det. Ju mer du vet om bostaden desto bättre är du sedan rustad inför när du sedan tar över den nya bostaden. Enligt lagen har man som köpare ansvar att ta reda på hur bostaden är, om det finns brister som behöver åtgärdas. En säljare är därför skyldig att tillåta besiktningar och eventuella rörinspektioner av bostaden innan den går till ett verkligt köp.

Så går en rörinspektion till

Om man misstänker att bostaden har gamla rör, eller vet att det är länge sedan stammarna byttes, kan man få göra en rörinspektion innan man bestämmer sig slutligen för att köpa bostaden. En säljare kan inte neka till att få göra en sådan sak. Ser man till exempel att det absolut behöver bytas rör i bostaden kan man pruta på priset, då ett stambyte kostar en hel del att göra. Antingen kan säljaren erbjuda sig att byta ut dem, eller så gör köparen det, men med reducerat pris på bostaden. Dessutom är det en trygghet för den som ska köpa bostaden att känna till vad som behöver renoveras inom kort.

1. Man ringer en VVS-firma som gör rörinspektioiner

2. Ett VVS-företag kommer ut till bostaden i fråga och för in mini-kameror så att man kan se hur det ser ut i rören.

3. VVS-företaget dokumenterar allt som visar sig finnas i rören.

4. Den som beställt rörinspektionen får alla dokument digitalt.

5. Den firma som eventuellt ska åtgärda de brister och eventuella skador som kan finnas på rören får råd och dokument om vad som behöver åtgärdas.

6. Du som kund får fatta det slutliga beslutet om rören ska åtgärdas eller ej.

Anlita en VVS-firma i Stockholm

Det finns drygt 1000-tals rörmokare i Stockholm. Alla jobbar inte likadant, anlita därför någon som är specialist på rörinspektioner och har gjort hundratals sådana. De är erfarna och har ett särskilt tränat öga för vad de ser nere i rören. De vet vad som behöver göras, hur omfattande åtgärderna bör vara och vad som kan göras. De kan ge råd till det VVS-företag som sedan anlitas för att antingen byta ut rören, laga rören och se till att det inte blir något stopp i avlopp.

Viktiga komponenter när det kommer till bostadsförsäljning

5 jul 2018

Är det dags att flytta? Ska ni sälja bostaden, och köpa nytt? Det brukar vara som ett dominospel att få till en flytt och försäljning av den ena bostaden, köpa nästa bostad, som i sin tur ska få en ny bostad och så vidare. Allt börjar och slutar i alla fall med en flytt. De flesta som har lite koll på bostadsmarknaden just nu känner till att marknaden har gått från att vara säljarnas, nu har gått över till köparnas, kanske. Det nya avbetalningskraven har gjort att köparna tänker till både en och två gånger innan de ger sig på ett bostadsköp. Det går längre tid mellan att man annonserar om att en bostad är till salu än det gjorde innan. Det är helt enkelt längre säljtider. Det gäller alltså att ha is i magen och minnas att det kan ta ett tag innan man får sin bostad såld. Men det finns trots allt en del man kan göra som underlättar och gör bostaden mer lättsåld. Vi listar dem här.

Renovering

Har man en bostad som är lite sliten, kan en renovering göra att den blir mer lättsåld. En spekulant vill inte se gamla slitna tapeter. Finns det sådana, tänker den tilltänkta köparen, att det där måste åtgärdas, vilket kan inverka på priset. Den personen som är intresserad vill inte sätta igång med en renovering som kostar pengar direkt efter ett bostadsköp. Även om man renoverar, kanske lägger nytt golv, eller slipar om ett vackert trägolv och målar om väggar och ytor, gäller det att göra det i färger som är så neutrala som möjligt. Det är ingen bra idé att måla i sin favortifärg om den är lila, rosa eller mintgrön. Även om man själv tycker det är snyggt, kanske inte nästa person som sak bo där tycker det. Renovera med varsam hand och se till att ytorna ser snygga ut. Det är viktigast.

Städning

Ska man ta bilder av bostaden, gäller det att det inte ligger framme gamla sockor, kläder eller fotografier på barnen och hela släkten. Även om man själv tydker att de är fina, är det viktigt för den som ska bli intresserad av bostaden, kunna tänka sig in att själv bo där. Då gäller det att man städar undan personliga tillhörigheter. Har man en gammal skänk, som kanske inte passar in så bar med resten av möblemanget, kan det vara en bra idé att städa undan den, om inte annat så inför att man tar bilder på lägenheten eller visar den för spekulanter. Att städa är mycket viktigt.

Styling

Tycker man att det är svårt att få en bostad såld, kan man faktiskt styla hemmet så gott det går. Då bör man tänka på att inreda så smakfullt det bara går. Ta bort gamla, fula kuddar. Köp nya. Stuva undan den gamla nötta filten, eller täcken. Köp nytt, eller låna. Tycker man det är svårt kan man faktiskt anlita en professionell stylist. Många har märkt att stylisten har sett till att få bostaden såld.

Är du intresserad av både renovering, städning inför fotografering och inför visning? Läs mer om detta på: http://www.visningsstädningstockholm.biz.

Anlita mäklare för sälj och flytt

20 apr 2018

Ska du sälja din lägenhet i Stockholm? Ska du flytta? Om det är så att du fundera på att flytta till Uppsala, är det ett bra val på många sätt. Uppsala är mindre än Stockholm, vilket gör att allt är nåbart inom cykelavstånd. Allt i Uppsala är mer lagom; lagom stort, lagom mycket nöjesställen, lagom nära till Stockholm, lagom nära vatten och landsbygd. Det är lagom på många sätt helt enkelt, om man har tröttnat på storstadens problem, storlek och människor. I och med läget får du mycket mer för pengarna än när du bor i Stockholm. De bostadspriser som råder i Stockholm finns inte någon annanstans. De är unika, i och med att priserna pressas upp på grad av det d¨liga utbudet. Så vill du sälja bostaden och köpa livskvalitet kan du göra det genom att köpa en bostad i eller utanför Uppsala.

Anlita mäklare som kan bostadsmarknaden

Varför inte anlita en mäklare som känner till bostadsmarknaden i Uppsala? Anlitar du en mäklare får du en expert inom allt som har med bostadsköp- och -försäljning. Du behöver inte oroa dig för den juridiska biten, utan kan tryggt lita på att han eller hon kan det. Det är ju hennes eller hans jobb att kunna det. En mäklare är dessutom duktig på att se till att du får bostaden såld till det pris som du önskar. Det kan vara svårt att argumentera och visa på de fördelar som en mäklare kan, och som har erfarenhet från tusentals affärer.

Fördelar med att anlita mäklare

Väljer du att anlita mäklare för att sälja och köpa bostad, vet du att du får vägledning både när det kommer till att välja bostad som du kan bli nöjd med, och som samtidigt kan hjälkpa dig genom hela säljprocessen. Behöver du renovera innan du säljer din bostad? Då kan en mäklare hjälpa dig med det. Om du behöver hjälp att homestyla ditt hem kan du även få hjälp av mäklaren som har bra kontakter. Dessutom kan en mäklare hjälpa dig med allt det juridiska som kan vara svårt att känna till på egen hand och som lekman.

Nackdelar med att anlita mäklare

Som många vet, tar mäklaren ungefär 10 procent av försäljningen. Det är inget som du kan pruta på. Det är så det brukar gå till, det är vad mäklarbyån kräver av dig för att de ska göra jobbet åt dig. Det finns inte så många konkurrerande mäklarbyråer som gör på annat sätt. Det är nackdelen. De 10 procenten av köpet kanske man gärna skulle vilja lägga på annat än på mäklaren.

Vill du trots allt anlita en mäklare som kan hjälpa dig kan du läsa mer om mäklare i Uppsala på: roimakleri.se.

Att hitta rätt mäklare genom recensionsplattformar

28 mar 2018

Är du på jakt efter en mäklare? Om du bor på till exempel Östermalm är det en bra början att söka efter ”mäklare Östermalm” på nätet. Men det är just bara det – en början. Att sedan hitta en mäklare som kan möta de behov du har, och som kan hjälpa dig att sälja lägenheten för ett slutpris du är nöjd med (inom rimliga gränser givetvis), är lite svårare. Det bästa sättet är kanske att gå efter recensioner och omdömen på nätet. 

Titta på omdömen på nätet

Det finns flera stora plattformar på nätet samt karttjänster där recensioner och omdömen kan hittas. Genom att besöka någon av dessa kan du snabbt se vilka mäklarfirmor som har nöjdast kunder i just ditt område. Om vi som i inledningen fortsätter med Östermalm som exempel, ser vi att det nästan enbart finns mäklare som kunderna är nöjda med, enligt omdömen från diverse plattformar. Att hitta negativa omdömen är i ärlighetens namn ganska tidskrävande. 

För att det någorlunda ska gå att lita på den helhetsbild som ges, gäller det att det finns ganska många omdömen och recensioner. Om det bara finns ett fåtal är det inte alls en särskilt säker bild som ges. Se till att inte dra alltför stora slutsatser av ett samlat betyg, ifall det bara är ett tiotal omdömen eller färre om mäklaren i fråga. 

Akta dig för fejkrecensioner

Om det är få omdömen kan det löna sig att titta ordentligt på de olika recensionerna. Titta även på användarna (att föredra är att titta på en plattform med verifierade recensenter). Verkar det som profilerna är fejkade? Eller är de naturliga? Poängen är att det är väldigt lätt att manipulera ett fåtal recensioner. Det är absolut ingen omöjlighet att fejka ett par hundratal – eller till och med tusental – recensioner, men det är betydligt mer tids- och energikrävande. Det får därför anses mindre sannolikt att så faktiskt är fallet. 

Om man vill vara noggrann kan man även kika på hur användarna och profilerna ser ut, trots att det finns flera tusentals av dem. Ser de annorlunda eller onaturliga ut, kan det mycket väl vara så att de är manipulerade. Med detta sagt kan givetvis manipulationer göras på ett verklighetstroget sätt, så det är inte säkert att man upptäcker dem. Däremot kan man se till att det föreligger så liten risk som möjligt att man luras av låtsasomdömen. 

Med mycket information om använder blir fejkprofiler lätta att genomskåda

På vissa plattformar finns det relativt mycket information om användarna som ger omdömen, till exempel vilken stad de bor i. Om du då tittar på en mäklarfirma i Östermalm, men bara 1 av 10 faktiskt bor i Östermalm, eller ens i Stockholm, kan det vara ett varningstecken. Kanske bor de inte ens i Sverige? Det är ofta ganska uppenbart när recensioner är manipulerade på det här viset. Profilbilderna är ofta tagna och profilerna i sig är tunna, utan särskilt mycket information alls, och kanske till och med på ett annat språk. Läs mer här om mäklare på Östermalm: http://oscarsmakleri.se.

Psykologi för att få bostaden såld

19 mar 2018

Ska du sälja din bostad? Har ni hittat en bostad som ni vill flytta in i? Det är många saker som ska hända innan ni kan flytta in i drömbostaden. Det ska budas på lägenhet eller villa. Sedan ska det skrivas avtal, boka flyttbil, packa – och sedan ska man rengöra hela bostaden innan man kan flytta in i drömbostaden.

Dina spekulanter vill föreställa sig bostaden som sin

Den som någon gång har varit med om både visning och budgivning, vet att det är mycket psykologi inblandat innan hela affären är i land. Det ska vara rent när man visar lägenheten, eller villan. Helst ska det vara homestylad för att få just de köpare som man önskar. Varför kan man tycka? Det viktigaste när man visar en lägenhet är att locka spekulanterna att tänka sig vilja bo i bostaden. Då måste man möblera med attraktiva möbler, inredning och prylar. Bostaden bör påminna så lite som möjligt om att det redan bor någon där. Spekulanterna ska kunna tänka sig in i miljön.

Därför behövs en mix av anonymitet och samtidigt attraktiva saker i bostaden. För att få till det bör man därför städa undan allt som påminner om de tidigare ägarna, samtidigt som man inreder med snygg möbler och material. Har ni sett på många bostadsannonser, ser ni att de flesta påminner om varandra. De ser ut som möbelannonser i en ikeakatalog. Och de gör helt rätt. Bostäderna måste ha en lagom anonymitet och vara lagom attraktiva.

Dags att packa alla saker

Har du redan städat undan dina saker, kan du lika bra fortsätta packa dina saker i flyttlådor. De ska ändå flyttas på flyttdagen. Har du svårt att välja en städfirma som kan ta hand om din städning både inför visningen och sedan inför flytten kan du alltid alltid leta på nätet. I så fall googlar du flyttstädning Gävle, om det nu är där du bor. Annars skriver du din ort där du bor i sökfältet. Du bör då få flera flyttstädfirmor föreslagna för dig som arbetar nära dig. Begär efter det en offert från det företag som verkar bra. För flyttstädning kan du få göra RUT-avdrag, men inte för själva flytthjälpen. Därför kan du gott och väl anlita en städfirma för att få det städat. Det är en otrolig hjälp när det är så pass mycket arbete med själva flytten. En professionell städfirma rengöra hela villan eller lägenheten från golv till tak. Då rengör de alla rum, kök och badrum. Du bör komma överens med dem om du även vill få balkong, trädgård och altan städad av dem.

Välja företag för golvslipning i Danderyd – En guide

6 mar 2018

Ett slitet trägolv kan bli som nytt genom golvslipning och efterbehandling. Det gör att golvet både får en finare lyster, blir lättare att hålla rent och står emot hack tydligare. Det finns alltså flera fördelar att anlita företag för att få golven slipade. Det finns även flera fördelar att jämföra och välja företag med omsorg. Även om utbudet inte är jättestort i Danderyd så finns ändå en fördel att ställa dem mot varandra. 

Be flera företag om gratis besök och offert

Eftersom träslag, behov och golvets storlek avgör vilken slipning och behandlingsform är bäst väljer de flesta företag att först åka ut till kunden och se på golvet. Kontakta flera företag i Danderyd och be dem komma och se på golvet för att sedan ge offert. 

Men ta även vara på möjligheten att prata och diskutera olika möjligheter med de hantverkare som kommer ut. Vad finns det för alternativ? Vad skulle det kosta att lägga ett helt nytt golv? Olika hantverkare kan ge något olika idéer och i detta läge kan du även bilda dig en uppfattning om hur de bemöter dig som kund. Även om du bor i Danderyd så kan du även be om offerter från företag i andra delar av Storstockholm. Men fråga alltid om de gör dessa besök gratis. I annat fall kan du få kostnader som inte alls hade förväntat dig. 

Garanti

Det är stor skillnad på garanti – och garanti. Vissa företag ger garanti på sin golvslipning på två år, andra på tre. Men vad ingår egentligen i garantin? Det finns exempelvis nöjdkund-garanti vilket innebär att företaget fortsätter renoveringen till kunden är nöjd. 

Pris

Kanske är detta den punkt som flest tittar på. Vad kostar golvslipningen och ytbehandlingen? Själva slipningen bör inte genomföras på egen hand då det är ett hantverk som lätt kan bli fel. De som däremot vill pressa priset något kan göra efterbehandlingen själv genom att lackbehandla, olja osv. Prata med hantverkaren om prisskillnaden mellan de olika alternativen. 

Ålder och erfarenhet

Är det viktigt att man anlitar företag som funnits länge på marknaden? Inte nödvändigtvis. Men ett företag som har ålder har även erfarenhet och skulle inte överlevt länge om de levererat dålig kvalité. Det blir därmed en viss säkring av kvalité om man ser på ålder på företaget. 

Även kompetens att lägga nytt?

 I, och omkring, Danderyd finns ett flertal företag som monterar golv. Det behöver inte nödvändigtvis betyda att de utför golvslipning. Sedan finns det alltid företag som specialiserat sig på golvslipning men som inte lägger golv. I vissa fall kan det vara en fördel att välja företag som har bägge dessa kompetenser. Detta utifrån att man kan få hjälp med olika alternativ och även prisförslag på dessa.

Planerar du för en badrumsrenovering?

1 mar 2018

De två rum som är vanligast förekommande gällande renoveringar handlar om badrum och kök. Dessa två rum har några gemensamma nämnare och en av dessa handlar om att man vid en renovering kommer att komma i kontakt med både elektricitet och vatten. Det gör att man bör ta hjälp och anlita ett professionellt företag som sköter dessa detaljer. Vid el så är det ett måste.

Ska du sätta in golvvärme vid en badrumsrenovering eller sätta spotlights i taket så måste detta utföras av en behörig elektriker – annars bryter du mot lagen. Gällande vatten så är det inget måste att anlita en rörmokare, men sett till risken som finns i att vattenskador kan komma av ett icke-fackmannamässigt jobb så är en sådan att rekommendera.

Idag har vi ofta större behov av yta än vad som förr var fallet. En badrumsrenovering i en femtiotals-lägenhet i Årsta kräver mer omsorg och större expertis än vad en “vanlig” badrumsrenovering gör

Vi ska även peka på en annan gemensam nämnare mellan badrum och kök och här kan vi utgår från en lägenhet i Årsta i Stockholm. Det är nämligen troligt att en fastighet i denna förort är byggd under femtio- eller sextiotalet och att lägenheten i och med detta har lite speciell planlösning. Det är den gemensamma nämnaren mellan köket och badrummet: våra behov har kommit att förändras och vi vill till mångt och mycket ha större ytor idag än vad vi förr vill.

En lägenhet i Årsta kan alltså ha ett mindre kök och ett mindre badrum; något som gör en renovering mer känslig och som nästan uteslutande kräver expertkunskap (och godkännande från styrelsen samt eventuellt också ett bygglov).

Bygga ut badrummet i Årsta kräver expertis

Vi kan säga att du äger en lägenhet i Årsta, på Årstavägen där fastigheterna byggdes under tidigt sextiotal. Det badrum du har är mindre och du vill ha ett större då du – och din familj har behov av ett sådant. Det som måste ske är alltså att du bygger ut badrummet i samband med din badrumsrenovering och att en del av hallen (eller någon annan del av bostaden som har anslutning till badrummet) kommer att få stryka på foten.

Här bör du anlita ett företag som A) har vana av att utföra en sådan typ av badrumsrenovering och B) har vana av att jobba med tidstypiska detaljer. Det senare förklaras av att du inte vill förändra för mycket. I en så pass charmig lägenhet så måste man vara varsam vid renoveringar. Modernt visst – men utan att det hela blir för extremt. Det är även en lärdom att ta fasta på vid en vidareförsäljning. Ett toppmodernt badrum kan – om det skär sig mot hur övriga bostaden ser ut – snarare stjälpa än att ge det högre slutpris man vill komma åt.

Det finns företag som erbjuder hjälp från start till mål vid en badrumsrenovering och just den initiala fasen är den viktig; själva planeringen av hur badrummet ska se ut, vilket material man ska välja samt hur exempelvis möbler och övrig inredning ska planeras för att smälta in.

I och med att rot-avdraget finns och att du kan dra av 30 procent av den totala arbetskostnaden för din badrumsrenovering (med ett årligt tak på 50.000 kronor) så tycker vi definitivt att du ska ta hjälp och detta redan från den inledande planeringen. Du kommer att få ett fräscht, modernt och – för våra nya behov – anpassat badrum i Årsta. Allt detta gäller även vid en köksrenovering. Fortsätt läsa mer om badrumsrenovering i Årsta på: http://www.badrumsrenoveringårsta.se.

Så kan du öka värdet på din lägenhet

21 feb 2018

Är du missnöjd med värderingen av din lägenhet? Det finns flera saker du kan göra för att öka värdet, värdera den igen och förhoppningsvis få en uppskattning du är nöjd med den här gången. Vissa saker kräver en del investeringar medan andra är enkla att utföra. Även om du bara testar på de enkla tipsen kan du sannolikt höja slutpriset och få goda nyheter när det är dags att värdera lägenheten igen.

Snygga till ytskikten

Stora delar av hemmet består av ytor. Bänkar, skåpsluckor och golv är exempel på det. Att fräscha upp dessa inför en försäljning kan göra spekulanterna mer benägna att buda högt. Att bara spraymåla luckorna i köket kan göra en stor skillnad. Visserligen kan detta kosta några tusen kronor att göra, men det finns en god chans att du får tillbaka de pengarna. Är det en äldre fastighet i centrala Stockholm eller annat attraktivt läge kan en uppfräschning trissa upp priserna på din lägenhet en hel del.

Sköt din homestyling

Det finns mycket man kan göra för att på enkla sätt styla huset innan en visning. Klart är i alla fall att bra homestyling ger ett bättre intryck för de som kommer på visningen. Se till att fixa trädgården, tvätta fönstren kristallklara och städa till perfektion.

Vidare är det bra att ha fina levande blommor och färsk frukt till exempel. Att anlita någon som sköter detta är inte ovanligt, men det går att åstadkomma mycket på egen hand. Genom god homestyling kan du potentiellt få mycket goda nyheter när din mäklare ska värdera din lägenhet.

Glöm inte badrummet

Om de som kommer börja fundera på om badrummet behöver renoveras riskerar du att tappa en hel del spekulanter. En badrumsrenovering är dyr och om potentiella köpare börjar räkna med det i budgeten kan du räkna med att de inte är villiga att betala lika mycket.

Med det sagt behöver du inte göra en hel badrumsrenovering innan försäljning. Snarare anses det vara något som är ganska svårt att få tillbaka pengarna på. En badrumsrenovering kan ge en bostad en värdeökning på någonstans mellan 20 och 40 procent. Är det en stor fastighet i Stockholm kan du säkerligen få tillbaka dessa pengar. Är det en etta i ett mindre attraktivt läge kan det bli svårt.

Det du kan göra är att se till att till exempel byta ett sprucket handfat eller en sliten toalettstol – det kan göra mycket för hur budgivningen går.

Vissa saker går inte att ändra på

Den största faktorn när det kommer till att värdera en lägenhet är läget. Ligger den i centrala Stockholm kommer du att kunna sälja den för några av de högsta kvadratmeterpriserna i Sverige. Stockholm är en stad många vill bo i och centralt finns en stor brist på lägenheter. Höga kvadratmeterpriser märks även i städer som Göteborg, men centrala Stockholm är något av ett extremfall i Sverige. Klicka på länken för att läsa mer om hur man värderar bostad i Stockholm.

Detta bör du göra när du ska sälja

7 feb 2018

Ska du sälja ditt hus, eller lägenhet i Stockholm finns det några saker du bör tänka på innan allt är klappat och klart och du kan flytta ur för att senare flytta in i en ny bostad. Bland det först du bör göra är att titta kritiskt på din bostad. Finns det saker, eller hela rum som behöver renoveras innan du kan lägga ut den till visning och försäljning? Om du har flagande tapet, flagnad färg i dörrar, lister, karmar eller på väggar bör du åtgärda det. Det är sådant som kan sänka priset på din bostad. Den som tänker sig köpa bostaden kan vilja renovera om och räknar med det i priset som de är villiga att ge för bostaden. Samma sak gäller då det kommer till vitvaror och stora kapitalutlägg för ny kamin, eller värmepanna, element och sådant som kan medföra stora kostnader.

Städa

När du har renoverat klart bör du sedan städa. Detta är väldigt viktigt. Du bör dessutom städa mer än vad du gör i normala fall. Du bör plocka bort alla personliga saker, fotografier, vissa tavlor och ersätta sakerna med opersonliga ting; krukor med gröna växter, vaser med friska blommor, ljuslyktor, fruktfat och så vidare. Har du någon fläck på mattan, bör du byta ut den.

Inreda

När du inreder bör du använda dig av neutrala färger. Även om du tycker att vissa färger är snygga, är det inte alla som delar din smak. Det viktiga här är nämligen att de som kommer på visning, och som ser dina bilder på nätet, ska kunna föreställa sig bostaden som sin. De ska kunna tänka sig bo där och fylla lägenheten med sina saker. Det är därför det är viktigt att avlägsna personliga saker som talar om att det är ni som bor där.

Anlita homestylist?

Tycker du att det är svårt, detta med inredning, kan du anlita en professionell homestylist. Då vet du att du får garanterat snygga bilder att lägga upp för försäljning eller om du anlitar en mäklare, får denne snygga bilder. Att anlita en professionell mäklare har många fördelar. Dels tar hen hand om allt som har med hela försäljningsprocessen att göra. Det är då allt som har med att lägga upp bostaden till försäljning, mäklaren kan ge tips på vilket pris du bör förvänta dig för bostaden. Dessutom har den ofta ett stort nätverk, och känner kanske till fler kunder som letar efter bostäder i samma område.

Sedan tar en sådan mäklare hand om allt som har med visning att göra. Att ha sin egen bostadsvisning kan vara ganska påfrestande då okända ska komma hem och nypa i tapeter, granska kök och badrum och kritiskt granska allt från källare till vind.

Ha is i magen i alla affärer

Det kan också vara svårt vid en budgivning, då de potentiella köparna kan klaga på olika saker för att försöka pressa ner priset. Då gäller det att ha is i magen och inte ta illa vid sig, och se det hela affärsmässigt. På så sätt kan det vara ett stöd att ha tillgång till en mäklare som sköter hela processen. När du väl fått en köpare, är det en hel del när det kommer till kontraktsskrivning. Här gäller det att känna till vad som gäller i olika situationer – i vilka situationer kan köparen dra sig ur? Vad gäller om de hittar fel i huset, som ni är oense om? Det är några saker som en mäklare kan hjälpa till med och vara ett stöd.

Så går en mögelsanering till

25 nov 2017

Nästan 40% av alla fuktskador som uppkommer i ett hem uppkommer i badrum. Det är inte oväntat då tak och väggar så tydligt utsätts för fukt dagligen. Är det minsta lilla felkonstruktion är risken stor att fukt kryper in och till slut skapar mögel. I vissa fall kan renovering krävas, i andra fall större mögelsaneringar. Hur går då en mögelsanering till?

Följande lista bygger på en sammanställning av de processer som presenteras på hemsidorna hos flera olika mögelsaneringsföretag i Stockholm. Det kan alltså variera något på detaljnivå även om de större stegen oftast är de samma.

Undersökning / Offert

Första steget är alltid en okulärbesiktning och mätning av mögelnivåer. Detta ligger till grund för den offert som företaget sedan ger. I vissa fall kan företagen ta en mindre avgift för denna kontroll. Samtidigt är det flera företag som erbjuder sig att gratis komma ut och göra en bedömning. Detta åtminstone om det objekt finns inom Stockholm. Är det utanför vissa gränser kan det tillkomma milersättning.

Det finns en fördel att ta in offerter från flera företag då arbetet, tidsåtgången och därmed priset kan skilja en hel del.

Ventilationskontroll

Precis som flera av företagen påpekar handlar en mögelsanering inte enbart om att sanera. Minst lika viktigt är att det att se på orsaken till att mögel uppstått och hur detta kan motverkas i framtiden. Därmed krävs en grundlig genomgång av befintlig ventilation. Även om det inte måste vara fel på ventilationen för att mögel ska uppstå så är det en vanlig orsak. Samtliga företag anger att de erbjuder totalentreprenad vilket betyder att de tar ansvar för hela mögelsaneringen. Behöver förändringar ske i ventilationssystemet är detta däremot kostnader som är utöver saneringen. Det utförs då oftast av en underleverantör till entreprenören.

Mögelsanering

När man hittat orsaken till möglet är det dags att sanera bort det. Detta kan ske på flera olika sätt delvis beroende på mängd på mögel och var det sitter. De två vanligaste metoderna är ozon samt kemi. Detta är däremot en punkt som skiljer sig mellan saneringsföretagen. En del företag i Stockholm har större fokus på ozon och kan utföra större saneringar med denna metod, andra arbetar lika mycket mot bägge arbetssätten.

Med kemisk sanering menas att ett ämne läggs på de områden som är ansatta av mögel. Detta kryper sakta in i materialet som är angripet och dödar möglet effektivt. Det är därmed den kemiska sammansättningen som skapar resultatet. För att det ska bli en effektiv mögelsanering måste medlet därmed vara giftigt – vilket inte enbart är positivt. Man bör alltså vara mycket noga med vilka kemiska substanser som används.

Luftrening menas att specifik elektronisk utrustning används för att sanera möglet. Dessa sanerar genom fotokatalys alternativt ozon. Den första skapar rening med hjälp av ultraviolett ljus men även med hjälp av negativa joner och en extremt liten mängd ozon.

Efterkontroller

Samtliga företag i Stockholm väljer att presentera sin mögelsanering i tre steg. Undersökning, Sanering och Efterkontroll. Sen kan detta presenteras på något olika sätt och med olika mindre delar av steg. Med efterkontroll menas att man kontrollerar att möglet har minskat och inte återkommit. En del har även garanti vilket betyder att pengarna betalas tillbaka om inte efterkontrollen visar positivt resultat.mögel

Viktiga punkter vid en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

20 aug 2017

Är det dags att ombilda en hyresrätt? Att ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt är inget som görs över en dag. När det väl är gjort kan det dock vara ett projekt som gynnar fastighetsägare såväl som hyresgäster. Innan man börjar finns det ett flertal punkter som är bra att tänka igenom. Vi listar inte alla här – men åtminstone några av de viktigaste.

Finns intresset?

Vid en ombildning är en bra början att helt enkelt ta reda på hur många hyresgäster som faktiskt är intresserade av att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. Ett sätt att göra detta på är att helt sonika kalla samtliga hyresgäster till ett möte. Under mötet kan fördelar och nackdelar med en ombildning tas upp. Här bör den som håller i mötet vara påläst och kunna svara på de frågor och funderingar som boende har.

Om det snabbt visar sig att det finns ett intresse för att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter, är ett lämpligt nästasteg att boka ytterligare ett möte. Detta för att bilda en bostadsrättsförening som ska köpa fastigheten.

Gör en grundlig besiktning

Ett köp av den här magnituden kräver en mer omfattande undersökning än när det gäller en mindre villa till exempel. Besiktningen bör göras i enlighet med undersökningsplikten i Jordabalken. Det är bra att känna till att det finns många fastigheter som har ett stort behov av renovering och/eller underhåll i andra former.

Undersökningsplikten för den som köper en fastighet är långtgående. Bara när du köper en mindre villa krävs det att du har uppfyllt en tämligen omfattande undersökningsplikt för att säljaren ska bistå dig med ersättning ifall dolda fel visar sig. Ett fastighetsköp är en stor affär – se till att den görs rätt.

Gör upp en välarbetad ekonomisk plan

Det är nödvändigt att en ekonomisk plan tas fram innan en förening kan besluta om att köpa fastigheten. Den ekonomiska planen bör vara genomarbetad och bland annat innehålla insatser, vilka årsavgifter de olika lägenheterna har och vad framtida reparationer kan tänkas kosta.

När planen har tagit fram skall den granskas av vad som kallas för intygsgivare, som ser till att planen är rimlig och att beräkningar samt prognoser stämmer. Det är först efter den här granskningen som planen funkar som ett gott beslutsunderlag för bostadsrättsföreningen.

När planen är granskad ska den även registreras hos Bolagsverket, varpå de kontrollerar att intygsgivarna är behöriga. Att ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt kräver att fler punkter, förutom de som nämns i den här texten, tas i beaktning. Förhoppningsvis har den här texten dock hjälpt en bit på vägen.

Har mäklare i Stockholm ett oförtjänt dåligt rykte?

8 aug 2017

För att reda ut frågan i rubriken så måste vi först och främst förklara och beskriva den unika situationen gällande bostäder som finns i Stockholm. Under senare år har man sett hur priserna stigit raketartat och att det heller inte verkar spela någon roll vart i Stockholm en bostad ligger – ökningen sker överallt. Anledningen till detta är en kombination av en massiv inflyttning och alltför lite nybyggnationer som tillsammans med dålig tillgång till hyresrätter gjort att prisbilden på befintliga bostadsrätter ständigt stiger.

Många pekar här på en slags pågående lånefest vars slut kommer att bli både kännbart och abrupt; att det hela är en gigantisk bubbla, ett nålstick ifrån att smälla och där efterdyningarna kommer att bli ekonomiska katastrofer för de som löst lån hos banken. Ett liknande scenario som man sett i exempelvis Madrid och Barcelona, med andra ord. Det som dock talar emot detta är den inflyttning som vi nämnde ovan där så mycket som tre stycken bussar av nya människor dagligen söker sig till Stockholm. Att priserna på sikt kommer att plana ut råder det inga tvivel om – men de kommer fortfarande att ligga på en väldigt hög nivå om man ser till övriga landet.

Med detta sagt gällande priser för bostäder i Stockholm ska vi också tala lite om de som de facto i en hög grad är med och skapar priserna; nämligen mäklare. Mäklare i Stockholm har nämligen drabbats av ett väldigt dåligt rykte under tiden då priserna haft denna utveckling och detta kommer sig i form av anklagelser om lockpriser och riggade budgivningar. Att dessa anklagelser i många fall saknar substans spelar ingen roll – att de överhuvudtaget förekommer är ett problem i sig.

Etablerade mäklare är mer etiska

Mäklare i Stockholm har – helt enkelt inte råd med sådana och för att behålla sin trovärdighet som yrkesmän- och kvinnor så krävs det en rejäl uppryckning. En mäklare får – kort sagt – börja acceptera att ett pris gäller och inte försöka manipulera detta genom att fejka en budgivning och därmed få en högre provision. Detta skapar nämligen i allra högsta grad de orimliga priser vi i dagsläget ser prov på. Kanske är det de stora konkurrensen mäklare emellan som gör det och alla nyetableringar man ser av mäklarfirmor i Stockholm som föder detta dåliga rykte?

Menas med detta, problemet ser man sällan hos de etablerade företagen och de rutinerade mäklare som finns i staden. Det handlar istället om en jakt på status och snabba pengar hos nya mäklare som vill framåt; något som i sak inte är fel  - men man ska veta att det inte finns några genvägar att ta om man vill nå toppen.

Som mäklare i Stockholm så är det hårt jobb enligt vedertagna regler och lagar som gäller och det är något som alla måste inse. Först då kommer kunderna att åter börja lita på att den mäklare de kontaktar i Stockholm också gör sitt jobb på ett korrekt sätt. Om du vill ha hjälp av en duktig mäklarfirma så kontakta denna.

Så kan en köksrenovering sälja din lägenhet

23 maj 2017

En köksrenovering i Stockholm kan höja priset på din lägenhet. Du behöver bara veta vad du ska satsa dina renoveringspengar på. Det kan vara klokt att kolla hur andra annonser ute på marknaden ser ut och tänka igenom vilken typ av köpare du tror kommer kunna vara intresserad av läget på din bostad och ytan. Rådfråga gärna din mäklare så att du får hjälp med vilken kundgrupp i Stockholm du ska rikta in i dig på. Har du en stor familjelägenhet är det kanske just andra familjer du ska fokusera på och renovera köket efter en familjs behov. Se till att tapeter och andra ytskikt är lätt avtorkningsbara och att det är lätt att vistas flera personer i köket samtidigt. Om du själv vet med dig att köket är mycket trångt kan det kanske vara på sin plats att försöka öppna upp delar av en vägg så att köparen ser att “här går ett stort köksbord in”.

Låt köparen känna sig bekväm

Om du däremot har en mindre innerstadslägenhet är det kanske ett singelhushåll som du vill signalera genom renoveringen av köket.

Har du en gammal klumpig diskmaskin i ett trångt kök kan det kanske vara läge att byta den till en nättare variant och samtidigt frigöra mer ytor för förvaring av kastruller, pannor och andra mindre köksredskap.

När du har en liten lägenhet i innerstan kan mäklaren hjälpa dig att förutse ungefär vad den här typen av kunder önskar sig. Det är en viktig del i mäklarens arbete att ha koll och kunna förutse vilka typer av köpare som kan visa sig bli intresserad. Här finns en hel del att göra kring renovering när det gäller att signalera livsstil.

Om du och mäklaren anar att det är ditt i kök i kombination med din balkong som kommer vara fokus för köparen så markera det. Fräscha upp köket och tänk på att en bra belysning tar fram rätt saker i ett rum. Har du en bra arbetsbelysning ovanför köksbänken och en trevlig justerbar belysning för umgänge vid matplatsen så kan det visa att här är ett kök som är gjort för att användas och njuta i. Tror du och mäklaren att det är en kundgrupp som gillar matlagning så satsa på färska kryddor på balkongen och kanske ett vinställ i det där lediga utrymmet intill din nya smalare diskmaskin.

Människan är av naturen lat och betalar gärna lite extra för att slippa skapa det man drömmer om själv från grunden. Ger du kunden ett bra utgångsläge tjänar du på det.

Så väljer du nivå på köksrenoveringen

Om du har vattenskada eller eller trasiga vitvaror i köket ska du naturligtvis åtgärda det innan försäljningen. Skadade kök drar ner priset ordentligt!

Du måste visa köparen att det är tryggt att köpa ditt gamla boende, så misstänker du fuktskada se till att fixa det först annars kan köparen häva köpet.


Om du inte har några stora fel att åtgärda kan det annars räcka med lättare uppfräschning av ytskikt i köket för att locka fler köpare att slå till!

Vilken mäklare väljer du?

11 maj 2017

Att sälja en bostad handlar om att man i många fall gör sin livs affär – åtminstone på papperet och i teorin. Det vill säga; äger du en bostad i Sundbyberg och har så gjort i kanske tio år – ja, då kommer du att ha märkt att prisökningen i området (över hela Stockholm) varit i det närmaste absurd. Du kanske köpte din bostad för en miljon kronor och då du nu ska sälja den – ja, då kommer den att värderas till kanske 2.5 miljoner kronor. En ökning på 1.5 miljoner således – 1.5 miljoner som därefter ska läggas på en ny bostad; en större och därmed dyrare sådan. Det är det vi menar med ett att det i teorin handlar om ditt livs affär.

För många i Stockholm så fastnar pengarna i det så kallade ekorrhjulet – man köper nytt, man köper större och dyrare – och det är först då man flyttar från staden som man verkligen kan räkna hem en vinst. Dock: det finns naturligtvis ett enormt värde i att sälja en bostad med en vinst på en 1.5 miljoner kronor och kunna lägga en handpenning, undvika lånetak och andra saker.

En vinst är en vinst och det finns dessutom alla möjligheter i världen att göra denna lite större också. Det vi ska titta lite närmare på här är nämligen hur många agerar vid en bostadsaffär och vilka små justeringar man kan göra för att lyckas bättre. Vi ska titta på mäklare och vikten av att välja rätt sådan. Det många gör är nämligen följande: man ser till vilka mäklare som finns i området (i det här fallet alltså Sundbyberg) och så väljer man en från de stora aktörerna.

Man tar för givet att det i slutändan kommer att leda till ett högre slutpris. Det kan det göra – men risken är lika stor att man hamnar i kläm och att den mäklare man anlitat ser jobbet som ett vanligt rutinjobb; något som inte kräver så mycket ansträngning och som i slutändan alltså kan leda till ett lägre slutpris.

Välj en hungrig mäklare

Vart vill vi komma med detta; hur skulle vi säga att du ska tänka då du ska välja mäklare? Vi skulle eftersöka hunger! För att förklara detta så måste vi först och främst se till att det finns en enorm konkurrens bland mäklare i Stockholm och att de flesta av dessa får sin lön i form av provision. Det vill säga - får de – inga objekt så får de också en väldigt låg inkomst.

Detta ska man dra nytta av som säljare. Kontaktar man flertalet mäklare och går igenom deras erbjudanden så kommer man att se en väldigt varierande prisbild och att det kan skilja så mycket som 10.000 kronor dem emellan.

Hungern då, var kommer den in i bilden? Vi anser att en mäklare med mindre rutin kommer att anstränga sig mer – vara kreativ, använda sin fantasi och vara tillgänglig på ett helt annat sätt – och detta för att denne vill jobba sig uppåt och skaffa sig det nödvändiga rykte som i sin tur leder till fler uppdrag (och bättre inkomst). I många fall så tror vi att man tjänar på att anlita en yngre mäklare till en lägre pris då detta kan ge ett hårdare jobb som i tur ger budgivning och högre slutpris.

Läs mer här.

Hyr en större bil vid en flytt

9 mar 2017

Onödiga, tidskrävande moment då man ska flytta gör nästan alltid att en flytt tar längre tid än vad man från början har tänkt sig. Det kan här handla om att man väljer fel sorts kartonger, att man packar på fel sätt eller att man överhuvudtaget inte packat alls. Det viktigaste med en flytt är att man snabbt ska komma på plats i det nya boendet och att man därför också måste ta sig till att förbereda bättre. Pack allting under veckan, se till att fordonsfrågan är löst och se till att de personer du involverat i din flytt verkligen dyker upp. Då vi ändå är inne på transportfrågan – se till att välja rätt storlek och betala hellre några extra kronor för en större än för att hyra en liten caddie-modell nere på den lokala bensinstationen.

De flesta mackar har större modeller tillgängliga om man bara är ute i god tid och om man försöker boka några veckor i förväg. Skulle de inte ha det så kan man ofta kontakta en flyttfirma och se hur tillgängligheten bland deras fordon ser ut. Det blir lite dyrare än att hyra bil på en mack – men det kommer definitivt att vara värt det i slutändan. Detta kan lätt förklaras genom både komfort och en hög bensinkostnad.

Tar vi de komfortabla skälen så är det naturligt att det är skönare för både dig och den bärhjälp du anlitat att slippa åka flera gånger och om vi ser ur bensinkostnaden så blir ju även den lägre – naturligtvis – om du åker en gång istället för flera stycken. Det spelar alltså egentligen ingen roll om du förberett din flytt på ett minutiöst sätt genom att packa allting och engagerat dina vänner -  har du fel sorts bil så kommer din flytt ändå att bli mer krävande och ta betydligt längre tid än du räknat med.

Förberedelse är A & O i en flytt

I din förberedelse ska alltså även hyra av en större bil ligga och måste du alltså vara ute i god tid för att få denna till ett så billigt pris som möjligt. Ska du flytta under exempelvis en lördag så se till att ringa runt och leta efter tillgängliga bilar ungefär tre veckor innan flytten ska äga rum. Börja packa under veckan och se till att alla kartonger är placerade på ett lättillgängligt sätt då det är dags att börja bära. Förbered och ligg steget före – endats då kommer din flytt att ske på bästa sätt.

Dock – för att hyra och framföra dessa större fordon kan det ibland krävas ett visst sort körkort. Se till att någon i ditt gäng har ett sådant.

← Äldre inlägg

Välkommen

I denna blogg tar vi upp allt som har med lägenhetsaffärer att göra. Tips om hur man väljer mäklare, hur man ska få ut maximalt av bostadsaffären och allmänna flyttips. Vår målsättning är att det ska vara en bred och intressant blogg för den som är på väg att göra en av sina största affärer i livet.