Mäta lägenhetsyta Stockholm - en blogg!

Så kan en köksrenovering sälja din lägenhet

23 maj 2017

En köksrenovering i Stockholm kan höja priset på din lägenhet. Du behöver bara veta vad du ska satsa dina renoveringspengar på. Det kan vara klokt att kolla hur andra annonser ute på marknaden ser ut och tänka igenom vilken typ av köpare du tror kommer kunna vara intresserad av läget på din bostad och ytan. Rådfråga gärna din mäklare så att du får hjälp med vilken kundgrupp i Stockholm du ska rikta in i dig på. Har du en stor familjelägenhet är det kanske just andra familjer du ska fokusera på och renovera köket efter en familjs behov. Se till att tapeter och andra ytskikt är lätt avtorkningsbara och att det är lätt att vistas flera personer i köket samtidigt. Om du själv vet med dig att köket är mycket trångt kan det kanske vara på sin plats att försöka öppna upp delar av en vägg så att köparen ser att “här går ett stort köksbord in”.

Låt köparen känna sig bekväm

Om du däremot har en mindre innerstadslägenhet är det kanske ett singelhushåll som du vill signalera genom renoveringen av köket.

Har du en gammal klumpig diskmaskin i ett trångt kök kan det kanske vara läge att byta den till en nättare variant och samtidigt frigöra mer ytor för förvaring av kastruller, pannor och andra mindre köksredskap.

När du har en liten lägenhet i innerstan kan mäklaren hjälpa dig att förutse ungefär vad den här typen av kunder önskar sig. Det är en viktig del i mäklarens arbete att ha koll och kunna förutse vilka typer av köpare som kan visa sig bli intresserad. Här finns en hel del att göra kring renovering när det gäller att signalera livsstil.

Om du och mäklaren anar att det är ditt i kök i kombination med din balkong som kommer vara fokus för köparen så markera det. Fräscha upp köket och tänk på att en bra belysning tar fram rätt saker i ett rum. Har du en bra arbetsbelysning ovanför köksbänken och en trevlig justerbar belysning för umgänge vid matplatsen så kan det visa att här är ett kök som är gjort för att användas och njuta i. Tror du och mäklaren att det är en kundgrupp som gillar matlagning så satsa på färska kryddor på balkongen och kanske ett vinställ i det där lediga utrymmet intill din nya smalare diskmaskin.

Människan är av naturen lat och betalar gärna lite extra för att slippa skapa det man drömmer om själv från grunden. Ger du kunden ett bra utgångsläge tjänar du på det.

Så väljer du nivå på köksrenoveringen

Om du har vattenskada eller eller trasiga vitvaror i köket ska du naturligtvis åtgärda det innan försäljningen. Skadade kök drar ner priset ordentligt!

Du måste visa köparen att det är tryggt att köpa ditt gamla boende, så misstänker du fuktskada se till att fixa det först annars kan köparen häva köpet.


Om du inte har några stora fel att åtgärda kan det annars räcka med lättare uppfräschning av ytskikt i köket för att locka fler köpare att slå till!

Vilken mäklare väljer du?

11 maj 2017

Att sälja en bostad handlar om att man i många fall gör sin livs affär – åtminstone på papperet och i teorin. Det vill säga; äger du en bostad i Sundbyberg och har så gjort i kanske tio år – ja, då kommer du att ha märkt att prisökningen i området (över hela Stockholm) varit i det närmaste absurd. Du kanske köpte din bostad för en miljon kronor och då du nu ska sälja den – ja, då kommer den att värderas till kanske 2.5 miljoner kronor. En ökning på 1.5 miljoner således – 1.5 miljoner som därefter ska läggas på en ny bostad; en större och därmed dyrare sådan. Det är det vi menar med ett att det i teorin handlar om ditt livs affär.

För många i Stockholm så fastnar pengarna i det så kallade ekorrhjulet – man köper nytt, man köper större och dyrare – och det är först då man flyttar från staden som man verkligen kan räkna hem en vinst. Dock: det finns naturligtvis ett enormt värde i att sälja en bostad med en vinst på en 1.5 miljoner kronor och kunna lägga en handpenning, undvika lånetak och andra saker.

En vinst är en vinst och det finns dessutom alla möjligheter i världen att göra denna lite större också. Det vi ska titta lite närmare på här är nämligen hur många agerar vid en bostadsaffär och vilka små justeringar man kan göra för att lyckas bättre. Vi ska titta på mäklare och vikten av att välja rätt sådan. Det många gör är nämligen följande: man ser till vilka mäklare som finns i området (i det här fallet alltså Sundbyberg) och så väljer man en från de stora aktörerna.

Man tar för givet att det i slutändan kommer att leda till ett högre slutpris. Det kan det göra – men risken är lika stor att man hamnar i kläm och att den mäklare man anlitat ser jobbet som ett vanligt rutinjobb; något som inte kräver så mycket ansträngning och som i slutändan alltså kan leda till ett lägre slutpris.

Välj en hungrig mäklare

Vart vill vi komma med detta; hur skulle vi säga att du ska tänka då du ska välja mäklare? Vi skulle eftersöka hunger! För att förklara detta så måste vi först och främst se till att det finns en enorm konkurrens bland mäklare i Stockholm och att de flesta av dessa får sin lön i form av provision. Det vill säga - får de – inga objekt så får de också en väldigt låg inkomst.

Detta ska man dra nytta av som säljare. Kontaktar man flertalet mäklare och går igenom deras erbjudanden så kommer man att se en väldigt varierande prisbild och att det kan skilja så mycket som 10.000 kronor dem emellan.

Hungern då, var kommer den in i bilden? Vi anser att en mäklare med mindre rutin kommer att anstränga sig mer – vara kreativ, använda sin fantasi och vara tillgänglig på ett helt annat sätt – och detta för att denne vill jobba sig uppåt och skaffa sig det nödvändiga rykte som i sin tur leder till fler uppdrag (och bättre inkomst). I många fall så tror vi att man tjänar på att anlita en yngre mäklare till en lägre pris då detta kan ge ett hårdare jobb som i tur ger budgivning och högre slutpris.

Läs mer här.

Hyr en större bil vid en flytt

9 mar 2017

Onödiga, tidskrävande moment då man ska flytta gör nästan alltid att en flytt tar längre tid än vad man från början har tänkt sig. Det kan här handla om att man väljer fel sorts kartonger, att man packar på fel sätt eller att man överhuvudtaget inte packat alls. Det viktigaste med en flytt är att man snabbt ska komma på plats i det nya boendet och att man därför också måste ta sig till att förbereda bättre. Pack allting under veckan, se till att fordonsfrågan är löst och se till att de personer du involverat i din flytt verkligen dyker upp. Då vi ändå är inne på transportfrågan – se till att välja rätt storlek och betala hellre några extra kronor för en större än för att hyra en liten caddie-modell nere på den lokala bensinstationen.

De flesta mackar har större modeller tillgängliga om man bara är ute i god tid och om man försöker boka några veckor i förväg. Skulle de inte ha det så kan man ofta kontakta en flyttfirma och se hur tillgängligheten bland deras fordon ser ut. Det blir lite dyrare än att hyra bil på en mack – men det kommer definitivt att vara värt det i slutändan. Detta kan lätt förklaras genom både komfort och en hög bensinkostnad.

Tar vi de komfortabla skälen så är det naturligt att det är skönare för både dig och den bärhjälp du anlitat att slippa åka flera gånger och om vi ser ur bensinkostnaden så blir ju även den lägre – naturligtvis – om du åker en gång istället för flera stycken. Det spelar alltså egentligen ingen roll om du förberett din flytt på ett minutiöst sätt genom att packa allting och engagerat dina vänner -  har du fel sorts bil så kommer din flytt ändå att bli mer krävande och ta betydligt längre tid än du räknat med.

Förberedelse är A & O i en flytt

I din förberedelse ska alltså även hyra av en större bil ligga och måste du alltså vara ute i god tid för att få denna till ett så billigt pris som möjligt. Ska du flytta under exempelvis en lördag så se till att ringa runt och leta efter tillgängliga bilar ungefär tre veckor innan flytten ska äga rum. Börja packa under veckan och se till att alla kartonger är placerade på ett lättillgängligt sätt då det är dags att börja bära. Förbered och ligg steget före – endats då kommer din flytt att ske på bästa sätt.

Dock – för att hyra och framföra dessa större fordon kan det ibland krävas ett visst sort körkort. Se till att någon i ditt gäng har ett sådant.

Lär dig av en flyttfirma

27 jan 2017

Har du flyttat så har du förmodligen då allt är klart slagit dig ner i soffan, slagit dig för pannan och tänkt tanken – aldrig mer. Det många inte inser är att en flytt är något som är oerhört påfrestande och detta både mentalt och fysiskt. Därmed inte sagt att man inte ska kunna flytta på ett bättre sätt och ta lärdom av de misstag man begått och göra allting bättre nästa gång man flyttar.

Vilka fel är det då som privatpersoner brukar begå vid en flytt och vad är det du ska tänka på inför en sådan? Vi tänkte rada upp några typiska exempel på misstag och vi tänkte istället se till hur en flyttfirma jobbar. För; vilka kan egentligen mer om en flytt och varifrån kan man på ett bättre sätt hitta råd än från en professionell flyttfirma?

Vi kan säga att det är du som ska flytta och att du ska göra detta från en lägenhet i Stockholm till en villa i Bromma och att dessa punkter kan göra processen lite smidigare. Kort sagt; så här skulle en flyttfirma jobba om du anlitat dem för flytten till Bromma:

  • Bär mindre. Det är lätt att bära för mycket och här finns det vanliga problemet då man samlas med sina kompisar – man vill visa sig stark. Kort och gott – alla som ska hjälpa dig vid flytten till Bromma kommer att vara vänner och släkt och ingen vill visa sig svag eller trött. En kartong blir tre och ingen har en tanke på skaderisken. Ett ryggskott brukar vara en läropeng för att inse att man tjänar på att gå en sväng extra istället för att bära allt på en gång. Släpp prestigen; en flyttfirma jobbar metodiskt och utan att, så att säga, visa sig på styva linan.
  • Hyr ett större fordon. Gemensamt mellan alla flyttföretag är att de använder sig av stora fordon och det är något du ska ta till dig. Du ska således undvika att hyra ett släp om detta inte är absolut nödvändigt. Här gäller det motsatta mot punkten ovan; Du vill få plats med så mycket som möjligt och slippa åka från Stockholm till Bromma mer än nödvändigt. Nyckelord? Var ute i god tid; större fordon växer inte på träd.
  • Packa rätt. Köp rejäla kartonger och fyll dessa till ungefär tre fjärdedelar och med saker efter varje rum. Det vill säga; badrumsartiklar i en kartong, porslin och köksgeråd i en annan och böcker, skivor och filmer i en tredje. Det kommer att underlätta för dig då du väl är på plats i Bromma och ska packa upp alla dina saker. Märk kartongerna tydligt, med stora bokstäver och på varje sida.

Här kan du läsa mer om de olika tjänster en flyttfirma erbjuder.

Kontakta fler än en mäklare

7 nov 2016

Värdet i att sälja sin bostad i Stockholm ska inte underskattas. Visst; många förutspår att marknaden kommer att komma till ro efter de senaste årens intensiva prisökningar. Detta i och med de amorteringskrav som trätt i kraft. Här ska man dock veta att marknaden kan komma att lugna sig – men att det trots allt fortfarande handlar om att priserna ligger på en väldigt hög nivå. En lägenhet i exempelvis Solna kan ha ökat i värde med säkerligen 50% bara under en femårs period och en försäljning av en sådan kan således inbringa en väldigt skön slant till ägaren i fråga.

Detta förutsätter dock att man samarbetar med rätt mäklare. Mäklare har – med viss rätt – ett ganska dåligt rykte i Stockholm och där kan vi som exempel på varifrån detta dåliga rykte kommer ifrån nämna saker som riggade budgivningar och lockpriser. Saker som förekommit – men som inte gör det det längre.

Branschen har ryckt upp sig och som kund – både som spekulant och som säljare av ett objekt – så kan man känna sig trygg med att det inte förekommer några oegentligheter. Dock så måste man för den saken skull vara noggrann med vilken mäklare man i slutändan väljer. Det finns extremt många, alla erbjuder olika priser och tillägg i sina tjänster och det kan vara svårt att välja.

För att förenkla så tänkte vi räkna upp några punkter som vi anser vara värdefulla. Vi tänkte ge några tips kring hur man ska agera innan man skriver på ett kontrakt och vi kan för enkelhetens skull säga att det handlar om ett objekt i just Solna.

  • Träffa många. Det första steget som man ska ta är att kontakta – och träffa – så många mäklare som möjligt. Det här ger en möjlighet att dels känna personkemin mellan dig och din mäklare och att dels också skaffa dig en bättre bild kring hur priserna ser ut i Solna. Träffar du bara en- eller två mäklare – ja, då finns risken att du betalar för mycket pengar. Träffa flera och skaffa dig lite förhandlingsläge. Ja, du kan pruta hos en mäklare då dessa ofta har ett förhandlingsutrymme att jobba med. Sköt det snyggt.
  • Tillägg. Vi nämnde ovan att priset var viktigt; men frågan är om inte den här punkten är det du ska fokusera mer på. Kort och gott: vad får du för dina pengar? Här tycker vi definitivt att du ska ha en professionell fotograf, vi tycker att en sak som homestyling är lite av ett måste och vi tycker även att du ska undersöka möjligheten till att få din flyttstädning inkluderad i priset. Hellre en lite dyrare mäklare med fler tjänster inbakade i priset än en väldigt billig sådan där allt sker enligt standard och, så att säga, mäklar-ABC.
  • Fler kanaler. Hur ser annonseringen ut; vilka tidningar används, vilka hemsidor och hur länge kommer den att ligga på Hemnet? Viktigt i detta: se till att texterna är välskrivna och att din bostad verkligen beskrivs korrekt. Den måste på något sätt sticka ut. Finns ett marmorgolv-, är köket nytt eller har området i Solna något unikt över sig? Se till att detta står med i annons och i prospektet.

Välkommen

I denna blogg tar vi upp allt som har med lägenhetsaffärer att göra. Tips om hur man väljer mäklare, hur man ska få ut maximalt av bostadsaffären och allmänna flyttips. Vår målsättning är att det ska vara en bred och intressant blogg för den som är på väg att göra en av sina största affärer i livet.